不同的人群乃至同一个人在不同的时期，选择房子的标准都是不尽相同的。住集体宿舍的年代，好房子就是独门独户，用不着几家人挤一个厨房、共用一个卫生间；而住在一房一厅居室中的人则向往大面积的三房二厅；拥有足够空间的人们开始挑剔户型结构；拥有明厨明卫、动静区分明房子的人，又希望在家中的大阳台上能看到一望无际的大海或是美丽的花园……
　　社会在进步，房子的等级也在一步步提高，那么，未来的房子到底是什么样子的，我们又该如何选择呢？

　　世界住宅发展方向

　　——普通住宅、智能住宅、节能住宅、绿色住宅

　　从我国的整体住宅发展水平来看，目前仅仅是从普通住宅向智能住宅过渡的一个阶段。现在社会上宣传的绿色住宅，往往只是在某个方面做到了环保节能，很多并不是真正意义上的环保技术。

　　住宅的商品化使人们从被动适应分配的住宅，改变为主动地选择住宅。正如《未来住宅》一书中这样写道，“住宅的设计首先是设计生活，将人类的潜在需求变成一种真实的体验。”

　　大连技术学院董春利教授给出了世界住宅发展的四个阶段，分别是普通住宅、智能住宅、节能住宅、绿色住宅，级别依次而高。董春利告诉记者，从我国的整体住宅发展水平来看，目前仅仅是从普通住宅向智能住宅过渡的一个阶段，相比国外已经由节能住宅向绿色住宅发展的趋势，我们还有很长的一段路要走。

　　对于大连乃至国内一些楼盘标榜的节能、绿色住宅，董春利表示，现在社会上宣传的绿色住宅，往往只是在某个方面做到了环保节能。比如有的住宅设置了垃圾处理系统，同样是垃圾处理，是采用生物技术将其分解然后加以再利用还是直接通过物理技术粉碎排出，对环境造成的影响是不同的，后者就并不环保；还比如现在一些住宅都设置了中水处理，但并没有说明污水是如何处理的，真正的环保应该是靠厌氧发酵技术来处理，但这就需要更大的投入。“目前的现状是，我们的开发商愿意在一些高档住宅中应用一、两项带有高科技含量的智能系统，也希望应用一些环保技术，但真正的出发点还是靠这些新名词去卖房子，而并不是要做真正的绿色住宅。”　　

　　——由花钱买面积到花钱买功能、买品质

　　董春利教授解释，面积的增加会带来功能及舒适度的改善，但现在的一些项目，动不动就160平方米、200平方米做个两室两厅的房子，这不是增加舒适度，更没有增加功能，而是“大而无当”，也就是花了钱没有买到相应的功能增量，依性能价格比来说，就不合算。因此，对于更高级的住宅而言，应当随着套内面积增加，功能随之升级，比如，房间数增加了，除了客厅、卧室外，书房、休闲间、储藏室、设备间、家务间等功能空间也应相应增添。再如卫生间面积增大了，除老三件（洗盆、便器、浴盆）之外，更多的功能如化妆、运动都可放进去。卫生间除生理需要外，又变成为休闲、恢复疲劳的空间。不仅如此，各种设备也可实行分区使用,好房子需要设备保障。

　　另外，从建筑的硬件设施来看，要享受到更高品质的住宅，不光要注重套型的内部平面空间关系的组合，还要注重住宅的光环境、声环境、热环境和空气质量环境的综合条件及其设备的配置。比如，日光的自然照射时间、噪音的处理，有毒气体的排放，都会影响到我们居住的舒适度。同时，对于更高级的住宅智能化的问题也不可忽视，如果说现阶段我们还停留在可视对讲、远程抄表、网络入户等初级阶段，那么在未来，也许我们的生活进入平面操控时代，如果想购物不必出门，未来住宅的冰箱连接网路，只要按时填写生活所需，冰箱会自动补足你要的食物，想做菜却又不知道该怎么做，按个钮，大厨马上出现在电视上……

　　就建筑结构而言，未来钢结构的住宅产品将会更加常见，因为相比目前住宅多采用的混凝土结构，其优势非常明显。据相关专家