这些智慧住宅是什么样的？

《建设导则》规定，智慧住宅示范项目的售房（租房）合同应通过专门章节明确智慧住宅的建设等级、使用说明和售后服务条款，并注明运营维保单位和联系方式。建设单位应按照分级标准确定的智慧住宅等级进行建设施工，并建立保障机制，明确各方建设主体责任和要求，保证示范项目施工环境、技术要求和工程质量达标。

智慧住宅示范项目应建立安全保障体系，依法保障智慧住宅示范项目安全稳定运行，防止信息泄露、损毁、丢失，确保数据和个人信息安全。在确保工程质量和安全的前提下，应选用适宜的技术和设备，合理控制建设和运营管理成本。应采用标准化设计和施工技术，推广绿色、低碳的新技术、新工艺、新材料、新设备。示范项目应选择符合国家现行相关标准和市场准入制度的合格智能家电（家居）产品，应在保证稳定性的基础上提高居住生活便捷性，提升居住生活品质，满足智慧宜居的总体要求。

《建设导则》规定，智慧住宅示范项目视频监控系统应符合下列规定：户室门口应设置高清类型网络摄像机，摄像机应支持云存储或本机安全数字存储卡存储；连续存储时间不应少于7天，且可循环覆盖存储；摄像机应能报警联动抓拍图像，抓拍图像的录像时间应至少包含报警事件触发时前后各10s等。

而智能门锁系统应符合下列规定：应满足《电子防盗锁》GA 374规定，安全等级高于B级；支持生物特征识别开锁、应急钥匙开锁、临时密码开锁等多种开锁方式，可支持手机远程智能管控并具备可靠的安全管理措施等。

安防报警系统应符合下列规定：阳台门或窗安装门磁/窗磁报警器，检测阳台门或窗开合状态；厨房应安装燃气泄露探测器，检测到燃气泄漏时应发出声光报警并联动关阀燃气阀门，并在适当位置设置水浸报警探测器；在客餐厅适当位置宜安装烟感探测器，对烟雾进行实时检测等。

《建设导则》规定智能窗帘系统应具备一键开关或自动调节窗帘开合度的功能；支持面板本地操作、声控、遥控、联动及远程控制等多种控制方式。智能晾晒可实现智能晾衣架电动升降和照明；可实现智能控制，能感知周围环境的变化，并能自动响应，与外界智能融合，支持手动控制、声控、遥控、联动等多种控制方式。智能用水应支持对接前置过滤器，宜支持中央净水器、热水器、饮水机等设备等。

此外，老人房、卫生间等紧急事件多发区域应安装紧急求助按钮，可在紧急情况下按下告警并具有接入社区监管平台的功能。老人房、儿童房设置监控摄像机，通过监控、传感器等设备为老人和儿童提供健康监测、智能看护功能。

《建设导则》指出，智慧住宅项目按其系统与功能配置不同，划分为一星级（普及型）、二星级（完善型）、三星级（提升型）。

一星级具备家庭智能化基础设施，包含智能组网、智能照明、智能安防等设施和功能，支持通过智能音箱进行语音控制，可通过APP上联智慧社区等平台，并为智能窗帘及智能马桶预留安装条件。

二星级系统与功能在一星级全部功能的基础上，增加智能净水、智能看护、智能窗帘、智能晾晒设施和功能，提供舒适的居住环境。

三星级系统与功能在一星、二星级全部功能的基础上，增加环境控制、AI大屏交互系统、智能马桶盖设施和功能，提供高品质居住环境。